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房价调控的有效方法是供需并重

时间:2016-11-07 18:48 来源:http://nylonhd.com 作者:极速PK10
摘要:房价调控的有效方法是供需并重, 我国房地产调控的了局一直不尽如人意,房价几乎单边上涨,似乎越调控,房价越高。就一线城市和部分二线城市而言,我们认为,调控

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  我国房地产控的了局一直不尽如人意,房价几乎单边上涨,似乎越控,房价越高。就一线城市和部分二线城市而言,我们认为,调控了局欠佳的主要原因之一便是没有将房地产供给调控与需求调控并重。本年10玄月,国内多个房价上涨较快的热点城市再次推出了房地产调控政策。从麋集的调控政策可以感受到年夜家对房价高企、资产泡沫和中国经济未来的担忧。总的来说,需求调控主要侧重于短期,供给调控则更加侧重于中耐久,且供给调控有助于稳定公众预期。在市场分化的情况下,在分类施策、因城施策的靠山下,我国房地产调控需要注重供给与需求相联络、耐久调控与短期调控相联络,并处理好房地产市场与经济发展的关系。

  我国房地产调控以需求调控为主

  我国房地产周期的拐点和房地产调控政策具有较高的一致性,反映了我国房地产调控以短期需求调控为主的特征:当房价过高时,经由过程抑制需求来给市场降温;而在房地产低迷或萎缩的时期,同样是运用促进需求的手段举办调控。比方,2005年出台一系列需求调控措施后(包括取消住房贷款利率优惠政策、上调房贷首付比例等),房地产销售增速有了较着回落选选;房地产市场在2008年、2012年的上行,以祭n近一轮房价上涨(2014年底开始),也都和各部家世放松对需求的管制有关。

  最近,热点城市再次推出房地产调控政策。以北京为例,9玄月30日发布的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》提出了加年夜住宅用地供应力度,天地理调整土地供应布局,加快自住型商品住房用地供应,强化“控地价、限房价”的生意业务方式,进一步完善差别化住房信贷政策等措施。上海继“沪九条”之后,又于10玄月8日公布六条措施,严格执行限购、限贷等房地产市场调控政策,以确保房地产市场平稳健康发展。

  经由过程比较几个一线城市近期的房地产调控新政(见表1),可以看到,各地房地产调控门径中,既有需求调控,也有供给调控,但仍然以需求调控(如限贷、限购政策)为主。并且,需求调控的措施更加具体、可落选选实,而供给方面的调控门径则比较笼统,而且是原则性的,短期内也难倚落选选实。由于需求调控直接经由过程硬性标准抑制了生意业务量,了局几乎是吹糠见米的,但却不是一个“治本”的方法。并且,我国房地产供给方面的问题比较突出。

  表 1 我国房地产需求调控与供给调控的比较

  城市 需求调控 供给调控

  深圳 限购:按不同景象离别限购2套或1套住肥啄裕

  限贷:按不同景象离别执行贷款首付款比例最低30%、50%、70%的规定。 加年夜住房用地供应力度,有效增加住房供给;优化土地出让模式,加强土地购置资金监管;调整住房户型布局,增加普通住房供应; 加强商品住房和商务公寓项目销售价格经管。

  北京 限购:按不同景象离别限购1套住房或停售。

  限贷:按不同景象离别执行首付款比例不低于35%、40%、50%、70%的规定。

  严禁从事首付贷祭T我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。 加年夜住宅用地供应,天地理调整土地供应布局;加快自住型商品住房用地供应;强化“控地价、限房价”的生意业务方式。

  上海 限购:按不同景象离别限购1套住房或停售。

  限贷:按不同景象离别执行首付款比例不低于50%、70%的规定。

  严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷祭T我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。 加年夜住房用地供应力度,提高商品住房用地的中小套型比例,中心城区不低于70%,郊区不低于60%;推进廉租住房和公共租赁住房并轨运行;严格执行商品住房项目配建不少于5%保障性住房政策,产业类工业用地配套建设租赁房等生活服务举措措施的,其建筑面积占项目总建筑面积的比例从7%提高到不跨越15%;搞好共有产权保障住房建设、供应和供后经管;加快推进旧区改造和“城中村”改造。

  房地产市场供给方面的问题较为突出

  我国房地产市场供给端的问题比较突出,体目前一二线城市与三四线城市形成了分化,同时部分一二线城市房价上涨过快。本年年初以来,一线城市的住宅价格同比增速持续较三线城市凌驾十几个百分点。从百城住宅价格指数来看,2016年9玄月,一线、二线和三线城市住宅价格同比离别增长26.72%、14.87%和6.79%。供给稀缺是热点城市房价高涨的最显性的原因。

  第一,住宅用地和新建住宅供应不足。国有建设用地供应面积连年来呈逐年下降趋势,其中房地产(行情000736,买入)(000736,股吧)用地面积下降更多。2013-2015年,全国房地产用地占供地面积的比例离别为27.4%、24.8%和22.5%(如图2、图3)。即使供应减少是由于总量供给过剩,住宅用地和新建住宅供给的布局性问题依然严峻。占有关方面监测,在16个热点城市中,有8个城市住宅用地供应量少于客岁同期。厦家世减少50.2%,上海减少47.5%,广州减少41.9%,北京减少30.8%,苏州减少21.1%,济南减少21%,南京减少13%,无锡减少9.1%。在16个热点城市中,有6个城市商品房住宅批准预售面积同比下降。北京下降32%,无锡下降27.2%,厦家世下降23.6%,深圳下降21.4%,天地肥下降15.9%,福州下降14%。从地价监测情况来看(见表2),一线城市住宅用地的同比、环比增速均持续、显著地高于其他用途地价。

责任编辑: 极速PK10